חברת טריסון מקבוצת וולפסון יוזמת ובונה באזור בית שמש, הביצוע נעשה באמצעות חברה קבלנית בעלת סיווג ג/5 וול-סטון מקבוצת וולפסון. היתרון המשמעותי בחטיבה זו הוא מעצם היותה יזמית ומבצעת.
קבוצת וולפסון הינה שותפה פעילה בייזום וביצוע פרויקטים רבים בתחום הנדל"ן ברחבי הארץ, לרבות הקמת שכונות מגורים, מרכזים מסחריים, בניית מגדלי מגורים, משרדים והתחדשות עירונית.
במשך השנים צברה הקבוצה מוניטין כקבוצה מובילה עם איתנות פיננסית וניסיון מצטבר של עשרות שנים תוך הקפדה על סטנדרטים גבוהים של תכנון וביצוע בכל הפרויקטים שאותם היא מלווה.
בשנים האחרונות נמצאת העיר בית שמש בתנופת בנייה והתפתחות, רובע ד' המבוקש ממוקם בחלקה הדרום מערבי של העיר וכולל בתוכו חמש שכונות חדשות ואטרקטיביות לציבור החרדי.
רמת בית שמש ד'4, מהווה חלק בלתי נפרד מהרובע החדש וגובלת בכביש 38 מצפון, ואדי זכריה מדרום, רמת בית שמש ד'3 ממזרח ורמת בית שמש ד'5 העתידית ממערב. בשכונה ייבנו כ-1,640 יחידות דיור.
השכונה תוכננה במיוחד עבור המשפחה החרדית תוך התחשבות בסביבה ובערכיה. עבור התושבים ייבנו מוסדות ציבור, מוסדות חינוך תורניים, בתי- כנסת, ישיבות, מרכזי מסחר מתקדמים ומוקדי תעסוקה שונים, לצד ראות ירוקות, שטחים פתוחים ופארקים ציבוריים.
מתחם GREEN HILLS היוקרתי יוקם בליבה של רמת בית שמש ד'4 , זהו פרויקט משולב לקהל הלקוחות שזכו בהגרלות שונות בתכנית "מחיר למשתכן", ולקהל לקוחות השוק החופשי.
הפרויקט ייבנה על פני 40 בניינים בני 6-11 קומות, סה"כ כ- 850 יחידות דיור, מתוכן 313 דירות נבחרו עבור הזוכים במספר הגרלות שונות שנערכו על ידי משרד הבינוי והשיכון
דיירי הפרויקט ייהנו מתכנון מותאם לצביון החרדי וממפרט עשיר ומגוון התואם את ערכי החברה ובהתאם לדרישות תכנית "מחיר למשתכן" הכולל: כיור לנטילת ידיים, כיור כפול במטבח, מרפסת סוכה, מחסן וחניה לכל דירה.
תכנונו המרהיב והיוקרתי של פרויקט GREEN HILLS, והשירות האישי של צוות החברה המסור מבטיחים לכם סביבת מגורים נעימה ובטוחה שתשרת אתכם ב"ה לשנים רבות.
3 בניינים בבנייה מדורגת, סה"כ 70 יחידות דיור.
27 יחידות לזוכי ההגרלה ו-43 יחידות ללקוחות השוק החופשי.
תמהיל הדירות לזוכי ההגרלה: 3, 3.5 ו-4 חדרים.
7 בניינים בבנייה מדורגת, סה"כ 156 יחידות דיור.
60 יחידות לזוכי ההגרלה ו-96 יחידות ללקוחות השוק החופשי.
תמהיל הדירות לזוכי ההגרלה: 3, 3.5 ו-4 חדרים.
12 בניינים בבנייה מדורגת, סה"כ 246 יחידות דיור.
94 יחידות לזוכי ההגרלה ו-152 יחידות ללקוחות השוק החופשי.
תמהיל הדירות לזוכי ההגרלה: 3 חדרים.
8 בניינים בבנייה מדורגת, סה"כ 156 יחידות דיור.
56 יחידות לזוכי ההגרלה ו-100 יחידות ללקוחות השוק החופשי.
תמהיל הדירות לזוכי ההגרלה: 3, 3.5 ו-4 חדרים.
4 בניינים בבנייה מדורגת, סה"כ 90 יחידות דיור.
34 יחידות לזוכי ההגרלה ו-56 יחידות ללקוחות השוק החופשי.
תמהיל הדירות לזוכי ההגרלה: 3 חדרים.
6 בניינים בבנייה מדורגת, סה"כ 118 יחידות דיור.
42 יחידות לזוכי ההגרלה ו-76 יחידות ללקוחות השוק החופשי.
תמהיל הדירות לזוכי ההגרלה: 3 ו-4 חדרים.
משרד הבינוי והשיכון ערך הגרלה בין הנרשמים לפרויקט שם הפרויקט לקביעת מיקומם בסדר בחירת הדירות בהגרלה.
משרד הבינוי והשיכון אחראי על שליחת הודעת זכייה לכתובת המייל ו/או SMS ובה פירוט מיקומכם לבחירת הדירה כלומר, מספר הזכייה שלכם.
בשלב זה אין צורך ליצור עמנו קשר, אנו נפנה אליכם באופן יזום.
הזמנה אישית לכנס המידע תישלח לכתובת המייל כפי שהתקבלה ממשרד הבינוי והשיכון.
מטרת כנס המידע היא לאפשר לכם לקבל את המידע הנחוץ לכם להכרות עם הפרויקט ותהליך הרכישה במסגרת "מחיר למשתכן".
ההגעה לכנס מומלצת- אך היא אינה חובה.
מועד בחירת הדירה יתקיים כ-9 ימים קלנדריים ממועד הכנס.
הזמנה אישית לפגישה שאורכה המקסימלי הינו 45 דקות תישלח אל כתובת המייל כפי שהתקבלה ממשרד הבינוי והשיכון. המועד אליו תזומנו הינו קבוע ואינו ניתן לשינוי. זוכה שיבחר שלא להגיע, ייתכן ותאבד זכאותו בפרויקט בכפוף להוראות משרד הבינוי והשיכון.
זימון למועד זה יתבצע עפ"י סדר הזכייה בכפוף לנהלים של משרד הבינוי והשיכון ויחל בדיוק בשעה אליה זומנתם, ועל כן חשוב להקפיד ולהגיע לפחות 15 דקות לפני תחילת הפגישה לצורך רישום והצגת מסמכים.
אנא הקפידו להגיע המסמכים הבאים: תעודות זהות של הזוכים (כולל ספח), הודעת זכייה מטעם משרד הבינוי והשיכון, אישור זכאות בתוקף ושיק על סך 2,000 ₪ דמי הרשמה. במידה ותבחרו שלא להמשיך בתהליך רכישת הדירה- דמי ההרשמה לא יוחזרו.
במידה ונבצר מאחד מכם להגיע - יש להצטייד בייפוי כח עפ"י נוסח החברה אותו יש להדפיס מהפרק מסמכים וקישורים באתר זה. ללא ייפוי כח זה - לא תתאפשר בחירת דירה.
במידה ומגיע צד שלישי לבחור עבורכם את הדירה - יש להצטייד בייפוי כח נוטריוני, עפ"י נוסח החברה, אותו יש להדפיס מהפרק מסמכים וקישורים באתר זה. ללא ייפוי כח זה - לא תתאפשר בחירת דירה.
לאחר בחירת הדירה ובתום הזמן המוקצב, תתבקשו לחתום על טופס המשריין עבורכם את הדירה עד למועד חתימת החוזה. הבחירה הינה סופית, ואינה ניתנת לשינוי.
במהלך תקופה זו אנו נעדכן באתר הפרויקט את מלאי הדירות הקיים בהתאם לקצב התקדמות הבחירות.
*** תהליך בחירת הדירה מפוקח ע"י נציגי חברת בקרה מטעם משרד הבינוי והשיכון.
חתימה על חוזה המכר תתקיים תוך 30 ימים קלנדריים ממועד בחירת הדירה.
הזמנה למועד זה תימסר לכם במועד בחירת הדירה.
לחתימת החוזה יש להגיע מצוידים בתעודות זהות + ספח ושיק עבור שכר טרחת עורך דין. חתימת החוזה תתבצע בנוכחות שני בני הזוג.
במידה ונבצר מאחד הזוכים להגיע, יש להצטייד בייפוי כח נוטריוני עפ"י נוסח אותו יש להדפיס מהפרק מסמכים וקישורים באתר זה. ללא ייפוי כח זה - לא תתבצע חתימה על החוזה.
חוזה המכר ונספחיו נבדקו ואושרו ע"י משרד הבינוי והשיכון.
האישור העקרוני הוא השלב הראשון בדרך לקבלת משכנתא והוא מהווה מסמך ראשוני באמצעותו אתם לומדים האם הבנק יאפשר לכם לקבל משכנתא ובאילו תנאים לפי מספר קריטריונים: הכנסה, ותק תעסוקתי, ערב מלווה, אחוזי מימון מהנכס הנרכש וכו'.
קבלת האישור העקרוני הכרחית עבורכם טרם בחירת הדירה בכדי שתהיו בטוחים כי הבנק יעניק לכם את המימון עבור רכישת הדירה. לרוב, הריביות שמוצגות באישור זה מותנות בלקיחת ההלוואה תוך 12-14 ימים קלנדריים ולכן אין צורך להתייחס לריביות, אלא רק לאישור לגובה המשכנתא באישור העקרוני.
זכרו, כל עוד לא חתמתם על חוזה לרכישת הדירה, הבנק לא מאשר משכנתא לדירה ספציפית ולכן יונפק לכם אישור "כללי".
אחוז המימון המקסימלי כפי שאישר בנק ישראל הינו עד 75% משווי הנכס ביחס לעלותו בשוק החופשי.
במסגרת "מחיר למשתכן" מתאפשר מצב בו אחוז המימון עולה על 75% ממחיר הדירה ובתנאי שנתקיימו שני תנאים: • הרוכש העמיד 100,000 ₪ ומעלה הון עצמי. • שווי הדירה הנרכשת לא יעלה על 1,800,000 ₪.
על מנת שהבנק יאשר את אחוז המימון על פי שווי השוק של הדירה, הוא ידרוש טרם ביצוע המשכנתא ביצוע שמאות ע"י שמאי חיצוני שיאשר את שווי השוק. לדוגמה: עבור דירה שמחירה 1,000,000 ₪ אשר שוויה המשוער הוא 1,200,000 ₪ ניתן לקבל משכנתא של 75% מ-1,200,000 ₪ = 900,000 ₪ המהווים 90% ממחיר הדירה החוזי.
זכרו, הבנק רשאי לסרב לתת משכנתא ללקוח או לסרב לתת 75% מימון, הענקת משכנתא מתבצעת בהתאם לשיקול דעתו של הבנק ובהתאם לנתוניו האישיים של הרוכש. אנו ממליצים לבצע את בדיקותיכם במספר בנקים שונים על מנת שתקבלו את התנאים הטובים ביותר עבורכם.
7% - במועד חתימת החוזה.
13% - 45 יום ממועד חתימת חוזה.
10% - 6 חודשים ממועד חתימת החוזה.
10% - 10 חודשים ממועד חתימת החוזה.
10% - 13 חודשים ממועד חתימת החוזה.
10% - 17 חודשים ממועד חתימת החוזה.
10% - 20 חודשים ממועד חתימת החוזה.
10% - 24 חודשים ממועד חתימת החוזה.
10% - 27 חודשים ממועד חתימת החוזה.
10% - יומיים לפני מסירת החזקה.
מועד מסירה 1513/1514: 15/08/2024
פרויקט GREEN HILLS מלווה ע"י בנק הפועלים ועל כן כל התשלומים יתבצעו באמצעות פנקס שוברים. מחיר הדירה יהיה צמוד למדד תשומות הבנייה החל מיום קבלת היתר בנייה מלא.
בנוסף למחיר הדירה, התשלומים הבאים יחולו על הרוכש וישולמו על ידו:
1. 0.5% ממחיר הדירה עד לסך של 4,999 ₪, בתוספת מע"מ ישולמו ישירות לעו"ד הפרויקט, בגין השתתפות בהוצאות משפטיות
של החברה, בעת חתימת החוזה.
2. תשלום בגין התקנת מונה מים. (עתידי)
3. תשלום בגין התקנת מונה גז ו/או פיקדון לחברת הגז. (עתידי)
4. תשלום בגין התקנת מונה חשמל. (עתידי)
המחירון מציג את מחיר הבסיס כולל מע"מ לפני הצמדה למדד תשומות הבנייה
webz-digital

כל הזכויות שמורות לארבל ניהול ושיווק נדל"ן